آسیا گیم

دنیای اخبار بازی و اپلیکیشن

Latest Posts

نامزدهای «The Game Awards 2018» مشخص شدند


رویداد «The Game Awards» را بدون هیچ تردیدی می‌توان اسکار صنعت گیم نامید. به تازگی لیست نامزدهای «The Game Awards 2018» مشخص شده‌اند.

امسال به طور کلی دسته‌بندی‌ها تقریبا همانند سال گذشته هستند؛ با این وجود برخی تغییرات نیز صورت گرفته، برای مثال با توجه به محبوبیت روزافزون ورزش‌های الکترونیکی (Esports) این بخش گسترده‌تر شده است و دسته‌بندی‌های بیشتری به خودش اختصاص داده، از طرفی شاهد دسته‌بندی «موردانتظار‌ترین بازی» همانند سال گذشته‌ نیستیم. اگر بخواهیم نگاهی به نامزد‌ها داشته باشیم، دو عنوان «God of War» و «Red Dead Redemption 2» با کاندید شدن در هشت دسته‌بندی، بیشترین تعداد نامزدی را به خود اختصاص داده‌اند.

مراسم The Game Awards 2018 در تاریخ ۶ دسامبر ۲۰۱۸ برگزار خواهد شد و  مثل همیشه شامل اجرای موسیقی و نمایش‌های اختصاصی تازه می‌شود. لازم به ذکر است که همانند سال‌های قبل این رویداد توسط «Geoff Keighley»  میزبانی می‌شود.

Game of the Year

  • Assassin’s Creed Odyssey – Ubisoft Quebec / Ubisoft
  • Celeste – Matt Makes Games
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Marvel’s Spider-Man – Insomniac Games / SIE
  • Monster Hunter: World – Capcom
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games

Best Ongoing Game

  • Destiny 2 – Bungie / Activision
  • Fortnite – Epic Games
  • No Man’s Sky – Hello Games
  • Overwatch – Blizzard
  • Tom Clancy’s Rainbow Six Siege – Ubisoft Montreal / Ubisoft

Best Game Direction

  • A Way Out – Hazelight Studios / EA
  • Detroit: Become Human – Quantic Dream / SIE
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Marvel’s Spider-Man – Insomniac Games / SIE
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games

Best Narrative

  • Detroit: Become Human – Quantic Dream / SIE
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Life is Strange 2: Episode 1 – Dontnod Entertainment / Square Enix
  • Marvel’s Spider-Man – Insomniac Games / SIE
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games

Best Art Direction

  • Assassin’s Creed Odyssey – Ubisoft Quebec / Ubisoft
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Octopath Traveler – Square Enix / Acquire / Nintendo
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games
  • Return of Obra Din – 3909 LLC

Best Score/Music

  • Celeste – Lena Raine
  • God of War – Bear McCreary
  • Marvel’s Spider-Man – John Paesano
  • Ni No Kuni II – Joe Hisaishi
  • Octopath Traveler – Yasunori Nishiki
  • Red Dead Redemption 2 – Woody Jackson

Best Audio Design

  • Call of Duty: Black Ops 4 – Treyarch Studios / Activision
  • Forza Horizon 4 – Playground Games / Turn 10 Studios / Microsoft Studios
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Marvel’s Spider-Man – Insomniac Games / SIE
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games

Best Performance

  • Bryan Dechart as Connor, Detroit: Become Human
  • Christopher Judge as Kratos, God of War
  • Melissanthi Mahut as Kassandra, Assassin’s Creed Odyssey
  • Roger Clark as Arthur Morgan, Red Dead Redemption 2
  • Yuri Lowenthal as Peter Parker, Marvel’s Spider-Man

Games for Impact

  • ۱۱-۱۱ Memories Retold – Digixart / Aardman Animations / BANDAI NAMCO Entertainment
  • Celeste – Matt Makes Games
  • Florence – Mountains / Annapurna Interactive
  • Life is Strange 2: Episode 1 – Dontnod Entertainment / Square Enix
  • The Missing: JJ Macfield and the Island of Memories – White Owls / Arc System Works

Best Independent Game

  • Celeste – Matt Makes Games
  • Dead Cells – Motion Twin
  • Into the Breach – Subset Games
  • Return of the Obra Dinn – 3909 LLC
  • The Messenger – Sabotage Studio

Best Mobile Game

  • Donut County – Ben Esposito / Annapurna Interactive
  • Florence – Mountains / Annapurna Interactive
  • Fortnite – Epic Games
  • PUBG MOBILE – Lightspeed & Quantum / Tencent Games
  • Reigns: Game of Thrones – Nerial / Developer Digital

Best VR/AR Game

  • ASTRO BOT Rescue Mission – SIE Japan Studio / SIE
  • Beat Saber – Beat Games
  • Firewall Zero Hour – First Contact Entertainment / SIE
  • Moss – Polyarc Games
  • Tetris Effect – Resonair / Enhance, Inc

Best Action Game

  • Call of Duty: Black Ops 4 – Treyarch / Activision
  • Dead Cells – Motion Twin
  • Destiny 2: Forsaken – Bungie / Activision
  • Far Cry 5 – Ubisoft Montreal / Ubisoft
  • Mega Man 11 – Capcom

Best Action/Adventure Game

  • Assassin’s Creed Odyssey – Ubisoft Quebec / Ubisoft
  • God of War – Sony Santa Monica / SIE
  • Marvel’s Spider-Man – Insomniac Games / SIE
  • Red Dead Redemption 2 – Rockstar Games
  • Shadow of the Tomb Raider – Eidos Montreal / Crystal Dynamics / Square Enix

Best Role-Playing Game

  • Dragon Quest XI: Echoes of an Elusive Age – Square Enix / Square Enix
  • Monster Hunter: World – Capcom
  • Ni no Kuni II: Revenant Kingdom – Level 5 / BANDAI NAMCO Entertainment
  • Octopath Traveler – Square Enix / Acquire / Nintendo
  • Pillars of Eternity II: Deadfire – Obsidian Entertainment / Versus Evil

Best Fighting Game

  • BlazBlue: Cross Tag Battle – Arc System Works
  • Dragon Ball FighterZ – Arc System Works / BANDAI NAMCO Entertainment
  • Soul Calibur VI – Bandai Namco Studios / BANDAI NAMCO Entertainment
  • Street Fighter V Arcade – Dimps / Capcom

Best Family Game

  • Mario Tennis Aces – Camelot Software Planning / Nintendo
  • Nintendo Labo – Nintendo EPD / Nintendo
  • Overcooked 2 – Ghost Town Games / Team 17
  • Starlink: Battle for Atlas – Ubisoft Toronto / Ubisoft
  • Super Mario Party – NDCube / Nintendo

Best Strategy Game

  • BATTLETECH – Harebrained Schemes / Paradox Interactive
  • Frostpunk – 11 bit studios
  • Into the Breach – Subset Games
  • The Banner Saga 3 – Stoic Studio / Versus Evil
  • Valkyria Chronicles 4 – Sega CS3 / Sega

Best Sports/Racing Game

  • FIFA 19 – EA Vancouver / EA Sports
  • Forza Horizon 4 – Playground Games / Turn 10 Studios / Microsoft Studios
  • Mario Tennis Aces – Camelot Software Planning / Nintendo
  • NBA 2K19 – Visual Concepts / 2K Sports
  • Pro Evolution Soccer 2019 – PES Productions / Konami

Best Multiplayer Game

  • Call of Duty: Black Ops 4 – Treyarch / Activision
  • Destiny 2: Forsaken – Bungie / Activision
  • Fortnite – Epic Games
  • Monster Hunter: World – Capcom
  • Sea of Thieves – Rare / Microsoft Studios

Best Student Game

  • Combat 2018 – Inland Norway University of Applied Sciences – Norway
  • Dash Quasar – UC Santa Cruz
  • JERA – Digipen Bilbao, Spain
  • LIFF – ISTART Digital – France
  • RE: Charge – MIT

Best Debut Indie Game

  • Donut County – Ben Esposito / Annapurna Interactive
  • Florence – Mountains / Annapurna Interactive
  • Moss – Polyarc Games
  • The Messenger – Sabotage Studio
  • Yoku’s Island Express – Villa Gorilla

Best Esports Game

  • CSGO
  • DOTA2
  • Fortnite
  • League of Legends
  • Overwatch

Best Esports Player

  • Dominique “SonicFox” McLean – Echo Fox
  • Hajime “Tokido” Taniguchi
  • Jian “Uzi” Zi-Hao – Royal Never Give Up
  • Oleksandr “s1mple” Kostyliev – Natus Vincere
  • Sung-hyeon “JJoNak” Bang – New York Excelsior

Best Esports Team

  • Astralis – CSGO
  • Cloud9 – LOL
  • Fnatic – LOL
  • London Spitfire – OWL
  • OG – DOTA2

Best Esports Coach

  • Bok “Reapered” Han-gyu – Cloud9
  • Cristian “ppasarel” Bănăseanu – OG
  • Danny “zonic” Sørensen – Astralis
  • Dylan Falco – Fnatic
  • Jakob “YamatoCannon” Mebdi – Team Vitality
  • Janko “YNk” Paunovic – MiBR

Best Esports Event

  • ELEAGUE Major: Boston 2018
  • EVO 2018
  • League of Legends World Championship
  • Overwatch League Grand Finals
  • The International 2018

Best Esports Host

  • Alex “Goldenboy” Mendez
  • Alex “Machine” Richardson
  • Anders Blume
  • Eefje “Sjokz” Depoortere
  • Paul “RedEye” Chaloner

Best Esports Moment

  • C9 Comeback Win In Triple OT vs FAZE – ELEAGUE
  • KT vs IG Base Race – LOL Worlds
  • G2 Beating RNG – LOL Worlds
  • OG’s Massive Upset of LGD – DOTA 2 Finals
  • SonicFox Side Switch Against Go1 in DBZ – EVO

Content Creator of the Year

  • Dr. Lupo
  • Myth
  • Ninja
  • Pokimane
  • Willyrex

منبع: GameSpot

انتشار PUBG برای PS4 به صورت رسمی اعلام شد


بعد از ۱ هفته گمانه زنی در مورد انتشار بازی PUBG برای PS4 سرانجام امروز به صورت رسمی اعلام شد که  PlayerUnknown’s Battlegrounds یا به اختصار پابجی در تاریخ ۷ دسامبر برای این پلتفرم منتشر خواهد شد.

در همین رابطه مدیر عامل شرکت توسعه دهنده بازی آقای Changhan Kim اعلام کرده است که” ما از انتشار PUBG برای پلتفرم PS4 بسیار خوشنود هستیم چون پلی استیشن کامیونیتی بزرگی از گیمرها را در اختیار دارد”

لازم به ذکر است بازی با ۳ نقشه Erangel, Miramar و Sanhok منتشر خواهد شد. همچنین پیش خرید بازی هم اکنون امکان پذیر است.

۳ باندل با محتوا و جوایز متفاوت برای پیش خرید این بازی در نظر گرفته شده است. همچنین تمامی بازیکن‌ها کوله پشتی Ellie و لباس Nathan Drake را جز آیتم های بازی دریافت خواهند کرد.

بررسی بازی PlayerUnknown’s Battlegrounds

کسب ۷ جایزه از ۱۱ جایزه جشنواره IMGA MENA توسط بازی‌های ایرانی


منتخبین سومین دوره از جشنواره بین‌المللی بازی‌های موبایلی در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (IMGA MENA) در حالی مشخص شدند که از ۱۱ عنوان جایزه جشنواره ۷ جایزه به بازی‌های ایرانی تعلق گرفته است.

به گزارش روابط عمومی بنیاد ملی بازی‌های رایانه‌ای، براساس اعلام سایت رسمی این جشنواره ۷ جایزه از جمله مهم‌ترین جوایز جشنواره نصیب بازی‌های ایرانی شد.
جایزه بهترین بازی از نگاه مردم که از کلیدی‌ترین جوایز جشنواره به حساب می‌آید به بازی ایرانی بال‌های تاریکی ۲ (The Dark Wings 2) رسید. همچنین جایزه ویژه هیات داوران به بازی ایرانی مگنیس (Magnis) تعلق گرفت. بازی O از دیگر بازی‌های ایرانی است که توانست دو جایزه دستاورد در نوآوری و بهترین بازی سریع جشنواره را به دست بیاورد. بازی فیلیپینگ فلیپ (Flipping Filip) دو جایزه دستاورد در قصه‌گویی و بهترین طراحی و هنر صداگذاری را کسب کرد. افتخارات عناوین ایرانی در جشنواره بین المللی موبایل خاورمیانه و شمال آفریقا به همین جا ختم نشد و بازی ایرانی هارمونی (Harmony) نیز توانست جایزه دستاورد در طراحی صدا را به دست بیاورد. به این ترتیب از ۱۱ جایزه جشنواره ۷ جایزه به عناوین ایرانی تعلق گرفت تا صنعت گیم ایران بار دیگر در جشنواره‌های جهانی بدرخشد.
در دور دوم این جشنواره نیز بازی‌های ایرانی توانسته بودند بخش مهمی از جوایز را کسب کنند.

به مناسب تولد ۸ سالگی گرشاسپ از هیولا تخفیف بگیرید


وقتی تاریکی بر جهان مستولی شده بود و امید را از دل آدم‌ها ربوده بود نیاز به قهرمانی حس می‌شد که زندگی مردمان را از دست دیوها نجات دهد. درست در همین لحظه گرشاسپ متولد شد.

٨ سال پیش گرشاسپ در آبان سال ۱۳۸۹ متولد شد و سازندگانش تلاش کردند تا بتوانند تجربه‌ای خلق کنند که نتیجه‌ی آن بازی‌ای شد که در همان ابتدا نوری بر دل کم‌نور یا شاید تاریک بازی‌سازی ایران تاباند. ١٢ سال از آغاز به کار تیم گرشاسپ می‌گذرد. فن‌افزار، استودیو بازی‌سازی‌ای که پروژه «گرشاسپ، گرز ثریت» و پس از آن «گرشاسپ، راز اژدها» را روانه بازار کرد، قصد دارد تا هفته «#رازثریت» با تخفیف‌های هیجان‌انگیز را در هیولا، پلتفرم عرضه دیجیتال بازی‌های کامپیوتری، برای علاقه‌مندان به بازی‌های کامپیوتری اجرایی کند.

گرشاسپ، قدمی برای احیای بازی‌سازی ایرانی

گرشاسپ پروژه‌ای بسیار شجاعانه در زمان خودش بود. تیم توسعه‌دهنده این محصول رویای رقابت با عناوین جهانی را در سر می‌پروراندند. آن‌ها حتی برای بازی محبوبشان موتور بازی‌سازی (Game Engine) اختصاصی خودشان را طراحی کردند که این اتفاق برای اولین بار در کشور رخ می‌داد. گرشاسپ در بازار ایران عرضه شد. در بازاری که فضایی برای بازی ایرانی نداشت و گیمر ایرانی حاضر نبود برای محصول ایرانی هزینه کند. چرا که می‌توانست با هزینه‌ای بسیار کمتر نسخه کرک‌شده بازی‌های معروف و درجه یک خارجی را بخرد و این در حالی بود که به غیر از یک یا دو عنوان از بازی‌هایی که تا آن زمان ساخته شده بود هیچ بازی ایرانی نمی‌توانست مخاطب را حتی به تجربه کردن یک بازی‌ ایرانی تشویق کند.

گرشاسپ آمد، گرشاسپ به بازار وارد شد و توانست در همین اوضاع، بیش از ۲۵۰هزار نسخه بفروشد. رکوردی برای بازی‌های رایانه‌ای ایرانی که تا این زمان نیز هیچ بازی‌ای حتی به آن نزدیک هم نشده است.

گرشاسپ را باید  پروژه‌‌ای بسیار موفق ارزیابی کرد که در باز‌ی‌سازی کشور نقطه‌ی عطفی شد و هرچه از زمان عرضه‌ی آن گذشت و می‌گذرد این موضوع بیشتر نمایان می‌شود. این بازی پس از انتشار در کشورمان به عنوان اولین بازی‌ ایرانی توسط یک ناشر خارجی در اروپا به صورت فیزیکی منتشر شد و در نوع خود فروش بسیار خوبی هم داشت و به آن اضافه کنید انتشار دیجیتال بازی بر روی استیم (Steam) که به نوعی گرشاسپ را به عنوان اولین بازی‌ای معرفی می‌کرد که بر روی این پلتفرم عرضه می شد و در آن زمان فروش و استقبال خوبی را نیز نصیب خود کرد.

امیرحسین فصیحی، مدیرعامل استودیو فن‌افزار، در مورد ساخت این بازی و ایده فن‌افزار چنین می‌گوید: «هنگام ایده‌پردازی برای گرشاسپ بسیار جوان بودیم و بیشتر درحال تجربه کردن، اما از عشق تک‌تک اعضای تیم به کاری که انجام می‌دادند، می‌توانم به عنوان بزرگترین رانه‌ی تیم نام ببرم. ابتدا نام بازی را سوشیانت گذاشتیم اما پس از مدتی نام آن را به گرشاسپ تغییر دادیم. اشتیاق زیاد به ساخت محصولی باکیفیت و جدی که بتواند با عناوین درجه یک جهانی رقابت کند ما را به سمتی که گرشاسپ رفت، سوق داد. گرشاسپ پروژه‌ای از هر نظر بزرگ و جدی بود و در آن زمان حرکت به سمت چنین پروژه‌ای شجاعت زیادی می‌طلبید. تیم ما در فرآیند ساخت گرشاسپ به لحاظ فنی و غیرفنی پیشرفت زیادی داشت و اعضای تیم گرشاسپ بعدها از بهترین‌ها در کار خود شدند و بسیاری از آنها امروز در داخل و خارج از کشور کارهای قابل توجهی انجام می‌دهند. امروز نیز بلندپروازی به عنوان یک مولفه‌ی مهم در روح تیمی فن‌افزار جریان دارد. فکر می‌کنم در سالروز انتشار گرشاسپ و با توجه به وضعیت فعلی جامعه و صنعت بازی‌سازی خوب است به این موضوع اشاره کنم که به نظر من امروز، بیش از هر زمان به روحیه‌ی تیمی که «گرشاسپ» را رقم زد نیاز داریم. تیمی که شجاعت، حرکت در خلاف جهت گرایشات عامه‌پسندانه، عشق به کاری که انجام می‌دهد و خواست عمیق برای خلق تجربه‌ای شورانگیز و با کیفیت برایش در اولویت باشد.»

راز ثریت در هیولا

مجموعه فن‌افزار به‌خاطر تولد ۸ سالگی گرشاسپ، از چهارشنبه، ۹ آبان، تا سه‌شنبه، ۱۵ آبان، تخفیف‌های بسیاری برای گیمرهای هیولا تدارک دیده است. بازی «گرشاسپ، گرز ثریت»، «گرشاسپ، راز اژدها»، «شمشیر تاریکی» و «شمشیر تاریکی، آخرین جنگاور» با تخفیف ۷۰ درصد عرضه خواهند شد. در این هفته در هیولا عضو شوید و بازی‌های مذکور را با تخفیف خریداری کنید تا به راحتی بتوانید در اوقات فراغت و روزهای تعطیل خود بازی کنید و به دوستان خود نیز اطلاع دهید تا از لحظات خود لذت به همراه آنها ببرید.

فروش ۷۲۵ میلیون دلاری Red Dead Redemption 2 تنها در ۳ روز


طبق اعلام شرکت راک استار بازی Red Dead Redemption 2 با فروش ۷۲۵ میلیون دلاری در ۳ روز نخست عرضه به بیشترین میزان فروش در روزهای ابتدای هفته در تاریخ سرگرمی‌ها دست یافت. رکورد میزان فروش در ۳ روز ابتدایی عرضه در اختیار بازی GTA دیگر محصول شرکت راک استار است که در این مدت ۱ میلیارد فروش داشته است.

همچنین سونی اعلام کرده است که این بازی رکوردهای مربوط به بیشترین پیش خرید،  بیشترین خرید بازی در یک روز و همچنین بیشترین میزان فروش در ۳ روز اول عرضه را در PlayStation Network شکسته است.

 

 

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی، شخصی که مالی را می خرد با تصرف عدوانی نسبت به آن مالک شناخته می شود و حق هرگونه تصرف و اختیاری در مال خود را دارد. اصولا اموال منقول به صرف تصرف مورد تملک قرار می گیرند . هرچند در مورد برخی از اموال منقول ، صرف تصرف و باقی ماندن در ید شخص برای اثبات مالکیت کفایت نمی کند . و به عنوان مثال در معامله خودرو ، تنظیم سند رسمی لازم است در مورد اموال غیر منقول نیز براساس م ۴۶ و۴۷قانون ثبت ، الزام به تنظیم سند رسمی اجباری است . پرونده الزام به تنظیم سند در جایی مطرح می شود که در قولنامه یا مبایعه نامه ای ، وقوع مالکیت ثابت شده باشد و با اثبات این مالکیت ، جهت تنظیم سند رسمی بتوان اقدام کرد . براساس ماده ۲۲ قانون مدنی (( عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند .)) بنابراین ماده در صورتی که بیعی انجام شود و براساس مال موجود در بیع ، الزام به تنظیم سند رسمی لازم باشد ، می توان پرونده الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد .

شرایط طرح پرونده الزام به تنظیم سند رسمی :

۱-وجود قراردادی اعم از قولنامه و یا مبایعه نامه مبنی بر تعهد بر انتقال .

۲- تعهد به حضور در تاریخ معین و امکان در نظر گرفتن وجه التزام

۳- گواهی عدم حضور و یا اظهارنامه مناسب .

۴- داشتن پایان کار ، گواهی عدم خلافی از شهرداری و ……. ( در آپارتمان باید گواهی پایان کار باشد .)

۵- ملک باید سابقه ثبتی داشته باشد . اگر نباشد ، بحث الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نیست .

باید توجه داشت که اگر مورد معامله از مواردی باشد که صرفا با سند عادی معامله می شوند و پرونده الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به آن مال مطرح شود ، قرار رد دعوا مطرح می شود .

مراحل انجام پرونده الزام به تنظیم سند رسمی :

۱-ابتدا باید خریدار در تاریخی که در مبایعه نامه تعیین شده است در دفترخانه ای که در نظر گرفته شده ، مراجعه کرده و اقدام به اخذ گواهی عدم حضور نماید .

-در صورتی که تاریخی مشخص نشده باشد و یا خریدار در تاریخ معین شده نتواند به دفترخانه مراجعه نماید ، لازم است اظهارنامه رسمی تنظیم شده و به فروشنده ارسال شده ومحل و تاریخ حضور جدیدی تعیین شود و به او اعلام شود .

۲- طرح پرونده الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه واقع در محل وقوع ملک

۳- در صورت صدور حکم قطعی به نفع خریدار ، به فروشنده ابلاغ می شود که نسبت به تنظیم سند اقدام نماید . و اگر فروشنده اقدام به تنظیم سند ننمود ، دادگاه راسا در دفترخانه نسبت به امضا از طرف فروشنده اقدام می کند . در این مورد باید به ماده ۲۲۲ قانون مدنی رجوع نمود . همچنین بر اساس ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام (( هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود ، نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید . ))

بحث وجه التزام در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی :

می توان ضمن مبایعه نامه ، شرط نمود که در صورت عدم تنظیم سند رسمی در تاریخ مقرر ، وجهی به خریدار تعلق گیرد که به این مبلغ وجه التزام می گویند .

– علاوه بر این معمولا خسارتی نیز به صورت روزانه تعیین می شود که از زمان صدور گواهی عدم حضور قابل مطالبه است .

بحث الزام به تنظیم سند رسمی در مال مرهونه :

اگر ملکی در رهن باشد ، تا زمان فک رهن نمی توان سند تنظیم نمود . مگر این که مرتهن رضایت دهد . اگر مال مذکور در رهن بانک باشد ، دادگاه باید میزان بدهی قبلی را احراز نموده و با حفظ حقوق مرتهن قبلی ، بحث الزام مطرح می شود .

– تشریفات پرونده الزام به تنظیم سند رسمی :

– دادگاه صالح برای این پرونده ، دادگاه محل وقوع ملک است .

– هزینه های معمول برای انتقال مثل مالیات و عوارض شهرداری به عهده فروشنده بوده و هزینه تحریر سند ، نصف – نصف به عهده طرفین است .

– هزینه دادرسی بر اساس قیمت ملک تعیین می شود .

نکات :

۱- پرونده الزام به تنظیم سند رسمی با پرونده الزام به تحویل مبیع متفاوت است .

۲- در مورد بحث الزام به تنظیم سند رسمی مال مشاع ، یا می توان الزام به تنظیم یک سند مادر نمود و یا ابتدا پرونده تفکیک را مطرح کرده و سپس الزام به تنظیم دادخواست .

۳- اجرت المثل این مدت از فروشنده قابل مطالبه است .

انجام امور وکالت در زمینه ملکی و تصرف عدوانی به وکلای مجرب در گروه وکلای ایلیا _ vakilmelki.ir

منبع : https://vakilmelki.ir/%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%aa%d9%86%d8%b8%db%8c%d9%85-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c/

«Microsoft» در حال نهایی کردن خرید استدیوی «Obsidian Entertainment»


طبق گزارش منتشر شده از طرف وبسایت معتبر «Kotaku», به نظر میرسد مایکروسافت در حال نهایی کردن قرارداد خرید شرکت «Obsidian Entertainment» میباشد.

طبق شایعاتی که از افراد داخل استدیو به دست وبسایت کوتاکو رسیده است به نظر میرسد کار انتقال تقریبا نهایی شده است. هر چند هنوز هیچ گونه قراردادی امضاء نشده است. احتمال به توافق نرسیدن دو شرکت هنوز هم وجود دارد ولی طبق اخبار منتشر شده توسط منابع این وبسایت , مراحل این انتقال نهایی شده و بعید است اتفاق غیر منتظره ای رخ دهد. شرکت «Obsidian» در گذشته بر روی آثار نقش آفرینی تحسین شده ای نظیر «Knight of The Old Republic II» و «Fallout:New Vegas» کار کرده است از سال ۲۰۰۳ به صورت مستقل به کار خود ادامه داده و هم اکنون در حال کار بر روی یک عنوان سفارشی برای استدیوی «۲K Games» میباشد. کوتاکو همچنین مدعی شده است که مایکروسافت به دنبال تقویت عناوین خود بر روی رایانه های شخصی بوده و این استدیو بهترین انتخاب برای انجام این کار میباشد

قابلیت تغییر نام کاربری برای شبکه «PlayStationNetwork» تائید شد


بالاخره پس از درخواست های بیشمار کاربران از سونی , این شرکت سرانجام قابلیت تغییر نام کاربری را برای شبکه آنلاین خود عرضه خواهد کرد.

 

 

طی بیانه منتشر شده از طریق «Playstation Blog» , این قابلیت تحت عنوان «PSN Online ID Change» اواخر امسال به صورت بتا از طریق «PlayStation Preview Program» در دسترس قرار خواهد گرفت. این قابلیت به صورت عمومی در اوایل سال ۲۰۱۹ منتشر خواهد شد. شما قادر خواهید بود برای بار اول نام کاربری خود را به صورت رایگان عوض کنید و برای تغییر مجدد آن کاربران پلاس مجبور به پرداخت مبلغ ۵ دلار آمریکا خواهند شد. پس از تغییر نام کاربری خود , این امکان وجود دارد تا نام کاربری قدیمی خود را در کنار نام کاربری جدید خود به نمایش بگزارید. در صورت انتخاب این گزینه, مجددا قابل به تغییر آن نخواهید بود.این قابلیت با تمامی بازی های منتشر شده برای پلی استیشن ۴ از تاریخ ۱ آپریل به بعد بهینه خواهد شد و ممکن است برخی عناوین قدیمی تر و عناوین «PSVita» و «Playstation3» در استفاده از این قابلیت دچار مشکلاتی در بهینه سازی شوند. در صورت بروز مشکل, شما میتوانید نام کاربری قبلی خود را به صورت رایگان پس بگیرید.

مشکلات بازی زولا – آسیا گیم


با پیشرفت و محبوبیت روزافزون بازی زولا محصول استودیو Mad Byte Games که به کمک شرکت سورنا در ایران به طور رسمی‌ منتشر شده است. گیمر‌های پر تعدادی مشغول انجام این بازی هستند که در این مطلب راه حل مشکلات بازی زولا را ارائه خواهیم کرد. همچنین اگر از افرادی هستید که هنوز این بازی رو شروع نکرده‌ید، میتونید نقد بازی زولا را که توسط بازی‌سنتر انجام شده را مطالعه کنید.

اگر تازه در بازی ثبت نام کرده اید و هنوز ایمیل خود را تایید نکرده اید، لطفا قبل از ورود به بازی زولا، مطمئن شوید که لینک فعال سازی اکانت را در ایمیل ارسالی از سمت ما کلیک کرده باشید و اکانت خود در داخل بازی زولا را فعال کرده باشید.

استفاده از ابزارهای پراکسی، تغییر آی پی  اعث می شود تا بازی زولا اجرا نشود، پس لطفا قبل از اجرای بازی این ابزارها را خاموش کنید و سپس بازی زولا را اجرا کنید.

اگر خطای Get XML file فایل را دریافت می کنید، به مسیر نصب بازی بروید و از پوشه Game فایل Zula.exe را یکبار اجرا کنید، سپس به پوشه اصلی برگردید و دوباره برنامه Zula_launcher.exe را اجرا کنید تا بازی بتوانید مجددا به سرور های بازی زولا دسترسی پیدا کند.

برنامه Internet explorer را اجرا کنید و منتظر بمانید تا صفحه ای را باز کند، سپس نسبت به اجرای بازی اقدام کنید.

از منوی سمت راست برنامه Internet Explorer بر روی علامت چرخ دنده کلیک کنید و بر روی گزینه Internet option کلیک کنید (این گزینه را می توانید از طریق کنترل پنل ویندوز نیز پیدا کنید) سپس به سربرگ Connections بروید و بر روی گزینه LAN settings کلیک کنید. در صفحه ظاهر شده بخش پایین پنجره، گزینه Proxy server نباید تیک خورده باشد، لطفا اگر این گزینه تیک دارد، آن را بردارید و بر روی گزینه OK کلیک کنید و بازی زولا را اجرا کنید.

اگر در انتها باز برای شما بازی اجرا نشد، به مسیر نصب بازی بروید و فایل zula_files.xml را پیدا کنید و حذف کنید، و سپس دوباره بازی را اجرا کنید، و منتظر باشید تا برنامه لانچر نسخه جدید این فایل را از سرور دریافت کند.

کاربران محترم شرکت مخابرات و شرکت ایرانسل، به دلیل محدودیت های ایجاد شده توسط این دو شرکت برای کاربران شان، مجبور هستند در بعضی از روزها یا ساعت به دلیل مسائل نا معلوم برای ورود به بازی (لاگین کردن) از ابزارهای تغییر آی پی استفاده کنند، متاسفانه این موضوع حل شدنی نیست و هر موقع شما امکان ورود به بازی را نداشتید از این ابزارها استفاده کنید و وقتی وارد لابی (صفحه انتخاب اتاق ها و سرورها ) شدید، می توانید برنامه تغییر آی پی را خاموش کنید تا سرعت اینترنت شما داخل بازی تحت تاثیر آن ابزارها نباشد.

تذکر مهم: کاربرانی که از ابزارهای چیت استفاده می کنند، به صورت خودکار و دستی جریمه هایی از سیستم دریافت خواهند کرد، بعضی از این جریمه به این صورت است که بازیکن عملا نمی تواند وارد بازی شود، لطفا مراقب باشید و از دیگران ابزارهای مختلف دریافت نکنید، چون استفاده از این ابزارهای غیر مجاز باعث خراب شدن و جریمه شدن اکانت شما خواهد شد.

اگر شما داخل بازی زولا، خطاهایی شبیه این مشاهده می کنید، ابتدا بازی را ببندید، سپس متناسب با نسخه سیستم عامل خود، برنامه Net Framework 3.5. را دانلود کنید و سپس بر روی سیستم خود نصب کنید، در انتها سیستم را ریست نمایید. و بازی را اجرا کنید.

برای ویندوز ۱۰ لطفا این نسخه را دانلود کنید:
http://www.gamecdn.ir/Tools/dotNetFx35_Win10_x86_x64.exe
برای ویندوز ۸ نسخه ۳۲ بیتی این نسخه را دانلود کنید و نصب کنید:
http://www.gamecdn.ir/Tools/Microsoft..NET.Framework.3.5.Windows.8.1.x86.exe
و برای ویندوز ۸ نسخه ۶۴ بیتی این نسخه را دانلود و نصب کنید:
http://www.gamecdn.ir/Tools/Microsoft..NET.Framework.3.5.Windows.8.1.x64.exe

خطا در هنگام اجرای بازی E355:Startup Failure”

اگر این خطا را مشاهده کردید، بخشی از فایلهای شما حذف یا خراب شده اند، برای رفع این مشکل شما می بایست بازی را حذف کرده و دوباره آن را نصب کنید

خطای Toggle title

این خطا زمانی ظاهر می شود که کارت گرافیک شما درایور به روز شده ندارد و یا از DirectX 9.0 پشتیبانی نمی کند. لطفا قبل از اجرای بازی مطمئن شوید که درایور کارت گرافیک شما به روز شده است و کارت گرافیک شما از DirectX 9.0c پشتیبانی می کند.

خطا در زمان نصب File corrupted

فایل نصب شما خراب شده است، لطفا فایل نصب بازی را دوباره دانلود کنید و پروسه نصب را دوباره انجام دهید.

بازی به درستی اجرا می شود ولی هیچ صدایی پخش نمی شود

بازی زولا برای اجرای موسیقی و صدا از برنامه پخش صدای Ogg Vorbis استفاده می کند، این برنامه پخش صدا به همراه برنامه نصب بازی، بر روی کامپیوتر شما نصب می شود، لطفا اگر این برنامه برای شما نصب نشده است از طریق لینک زیر اقدام به دانلود و نصب برنامه کنید.

http://www.vorbis.com/files/1.0/tobias/OggDS0995.exe

بازی اجرا می شود ولی بالافاصله می نی مایز می شود – پنجره بازی به کنار ساعت ویندوز می رود

لطفاً مطمئن شوید که رزولیشن بازی با رزولیشن کارت گرافیک و ویندوز شما همخوانی دارد و پشتیبانی می شود، در غیر اینصورت این اتفاق می افتد.

خطا، سیستم نمی تواند این فایل را پیدا کند System could not find Zula/Game/zula.exe file

بعضی از آنتی ویروس ها اتصال شما به اینترنت را محدود می کنند و یا فایل zula.exe حذف می کنند، لطفا مطمئن شوید آنتی ویروس شما این فایل را بلاک نمی کند، پس از انتخاب فایل فوق در آنتی ویرویس به آن دسترسی لازم را بدهید با گزینه Allow.

خطایPhysXCore.dll

فایل PhysXCore.dll خراب شده است، لطفا برای رفع این مشکل از طریق لینک زیر، برنامه مورد نظر را دانلود کرده و نصب کنید.

http://www.nvidia.com/object/physx_system_software.html

* .dll خطاهای مربوط به فایل های گم شده

اگر این خطاها مربوط به فایلهای بازی باشند، احتمالا آنتی ویروس شما آنها را حذف و یا خراب کرده است، لطفا به آنتی ویروس خود فرمان دهید این فایل ها را بررسی نکند و دسترسی لازم را به این فایل ها بدهید. ولی اگر فایلهای استاندارد دیگری گم شده باشند و سیستم شما قادر به یافتن آنها نیست، این فایلهای را می توانید از سایت رسمی ماکروسافت دانلود نمایید.

 به روز رسانی هایDirectX

شما می توانید آخرین نسخه از نرم افزار DirectX را از لینک زیر دانلود کنید.

http://www.microsoft.com/en-us/download/details.aspx?id=35

دانلودم بدون دلیل متوقف می شود

احتمالا اتصال شما به اینترنت قطع شده است و یا شما از نرم افزاری استفاده می کنید که آی پی را تغییر می دهد که باعث می شود بعضی وقت ها اتصال شما به اینترنت قطع شود، لطفا با بررسی موارد فوق دوباره تلاش کنید.

خطای Application Already Running

این خطا، زمانی رخ می دهد که کاربر باری زولا را با روش درستی نمی بندد، بازی باید با دکمه خروج شود.

Error:42 – نمایش خطا در زمان شروع بازی

به نظر می رسد که کامپیوتر شما تست کارایی سیستم را به پایان نرسانده است. لطفا برنامه تست کارایی را دوباره اجرا کنید.

E351: Corrupted engine” نمایش خطا در زمان اجرای بازی

این خطا زمانی رخ می دهد که شما از نرم افزاری مختلفی استفاده می کنید که فایل های بازی را ویرایش و یا دستکاری می کنند، پیشنهاد می کنیم از آنتی ویروس استانداردی استفاده کنید.

برای ثبت نام در بازی زولا روی دکمه زیر کلیک کنید

عنوان «Assassin’s Creed Odyssey» به بهترین لانچ این سری در نسل هشتم تبدیل شد


طی گزارش منتشر شده توسط شرکت «Ubisoft»، به نظر می رسد جدیدترین نسخه از سری محبوب «Assassin’s Creed» از نظر فروش عملکرد بهتری نسبت به نسخه قبلی داشته است.

 

 

این عنوان که توسط شعبه ی «Quebec» و هشت استدیوی دیگر ساخته شده است توانسته بهترین لانچ سری در نسل هشتم کنسول ها را از آن خود کند. بازیکنان برای اولین بار در این نسخه می توانند از شخصیت اصلی خود را از بین دو شخصیت زن و مرد انتخاب کنند. «Ubisoft» اعلام کرد که پس از عرضه «Odyssey» ، این عنوان را در در طول سال با محتوای داستانی جدید به روز رسانی خواهد کرد. برای این عنوان دو بسته الحاقی در نظر گرفته شده است که هر کدام در سه قسمت و در مجموع شش قسمت تا بهار سال آینده عرضه خواهند شد. کارگردان بازی نیز اعلام کرد که بازی به طور مرتب با رویداد های هفتگی به روز رسانی خواهد شد. دارندگان سیزن پس نیز می توانند به بازسازی نسخه سوم به صورت رایگان در ماه مارس ۲۰۱۹ دسترسی پیدا کنند.